Mit dem Commercial Property Price Index (CPPI) der Oesterreichischen Nationalbank (OeNB) steht ein Preisindex zur Verfügung, der die Preisentwicklung am österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt abbildet. Er unterscheidet zwischen verschiedenen Immobiliensegmenten und Regionen und schafft damit mehr Markttransparenz.
In ihrem Fachbeitrag in der Oktober-Ausgabe der Österreichischen Immobilien Zeitung (OIZ) erläutert RA Alexandra Eder, unsere Expertin für Liegenschaftsrecht, wie der CPPI bei Immobilientransaktionen, Finanzierungen und Bewertungen eingesetzt werden kann. Dabei geht sie auch auf die rechtlichen Risiken bei der Verwendung des Index in Verträgen ein.
Der CPPI bildet statistische Preisentwicklungen ab, berücksichtigt jedoch nicht die individuellen Eigenschaften einzelner Liegenschaften. Eine fundierte Einzelbewertung bleibt daher unverzichtbar.
Nachstehend ein Auszug sowie der vollständige Fachbeitrag als PDF:
Neuer OeNB-Preisindex für Gewerbeimmobilien
Seit der Zinswende 2022 änderten sich die Rahmenbedingungen am österreichischen Immobilienmarkt deutlich. Nach Jahren steigender Preise gerieten Werte und Transaktionsvolumina vor allem bei Gewerbeimmobilien unter Druck. Die Oesterreichische Nationalbank (OeNB) reagiert hierauf mit einem neuen Commercial Property Price Index (CPPI), der Preisentwicklungen am Gewerbeimmobilienmarkt transparent macht. Entwickelt wurde der Index von Statistik Austria im Auftrag der OeNB; abgedeckt werden bisher die Jahre 2021 bis 2025 in halbjährlicher Frequenz, eine Rückrechnung bis 2015 ist ab 2027 vorgesehen.
Seit Juli 2022 fielen die Preise für Gewerbeimmobilien laut OeNB um rund zehn Prozent, während Wohnimmobilien im gleichen Zeitraum um etwa vier Prozent nachgaben. Gleichzeitig ging die Zahl der Transaktionen von durchschnittlich rund 6.500 auf etwa 4.000 Deals pro Halbjahr zurück, bevor sich die Preisentwicklung 2025 auf niedrigeren Niveaus stabilisierte.
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Zum vollständigen Fachbeitrag in der Oktober-Ausgabe 2026 der Österreichischen Immobilien Zeitung:
Neuer OeNB-Preisindex für Gewerbeimmobilien